華潤創(chuàng)業(yè)[27.25 -0.37%]（00291，HK）2月22日宣布，其全資附屬公司華潤萬家廣州以1.798億元收購合肥深國投商用置業(yè)。根據(jù)公告顯示，合肥深國投商用置業(yè)的主要資產(chǎn)為一幅土地面積約2.74萬平方米的土地。

《每日經(jīng)濟新聞》從消息人士處獲悉，華潤創(chuàng)業(yè)此次收購的物業(yè)原是沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)用地，之后華潤萬家廣州將會發(fā)展該物業(yè)以經(jīng)營一間大型綜合超市。

投資3.75億沃爾瑪進駐“生變”

“沃爾瑪長豐路店已經(jīng)籌備了四五年，但未見開業(yè)。去年該項目全面停工，沃爾瑪方面解釋為金融危機影響�！鄙鲜鱿�息人士透露。

根據(jù)合肥廬陽區(qū)發(fā)改委2007年1月22日發(fā)給合肥市發(fā)展計劃委員會的相關(guān)文件指出，“合肥深國投商用置業(yè)有限公司擬在我區(qū)長豐路建設(shè)沃爾瑪商業(yè)中心項目，該項目占地27425.27平方米，總建筑面積86992.8平方米，總投資3.75億元�！�

廬陽區(qū)商務(wù)局發(fā)布的信息顯示，合肥深國投商業(yè)中心暨沃爾瑪購物廣場2007年8月開工奠基，據(jù)悉，該項目是合肥市“1346”重點招商引資項目，“該項目的三個投資方中兩個是世界500強的美國摩根士丹利和西蒙集團，合作方則是位居世界500強之首的沃爾瑪�！睋�(jù)當(dāng)時估算，該項目2009年6月將完工并投入使用，投資總額3.75億元。

此外，記者注意到，在一封廬陽區(qū)政府去年年底給予市民的回復(fù)中曾提到“該工程計劃于明年年底完成主體工程建設(shè)并隨后與沃爾瑪商談進駐事宜�！�

對于已經(jīng)籌備多年的項目為何被華潤方面收購，昨日，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系沃爾瑪中國區(qū)相關(guān)部門，但截至發(fā)稿，沃爾瑪方面未給予具體回復(fù)。

獲利不多深國投考慮退出？

沃爾瑪在中國的擴張，一般通過兩家控股子公司來實現(xiàn)，一家是深國投，一家是沃爾瑪華東百貨，沃爾瑪在上述兩家的股份都是65%。此外，沃爾瑪跟萬達等也有密切的合作關(guān)系。據(jù)報道，深國投與沃爾瑪?shù)暮献麝P(guān)系從1995年就已經(jīng)開始，但在1996～2003年的8年間，深國投在沃爾瑪項目上所獲甚少，甚至虧損。

“雖然以沃爾瑪作為合作伙伴，在各地拿地沒遇到什么困難，地方政府在地價上也會有所讓步，但深國投在沃爾瑪百貨項目上并未真正獲利�！鄙顕�投一名內(nèi)部人士《每日經(jīng)濟新聞》表示，深國投所建的商業(yè)項目中，都給予沃爾瑪極低的租金。

據(jù)知情人士透露，深國投商置拿下的項目，每畝地價比正常價格少100萬元左右，每個項目的土地溢價就可以達到3000萬元到5000萬元。

據(jù)了解，與沃爾瑪合作“訂單模式”，近年來深國投在二、三、四線城市低價獲得了大量商業(yè)用地�！安荒懿徽f的是，此次深國投又做了一個劃算的買賣�！币幻麑ι顕�投商置有著深入研究的房地產(chǎn)界人士對《每日經(jīng)濟新聞》表示，以沃爾瑪?shù)拿�義“低價”拿到土地，甚至吸引國際投資者，隨后以高價賣出，幾乎成了深國投近年來的普遍投資路徑。

除了在沃爾瑪項目上獲利不多之外，沃爾瑪從去年開始的“獨資化”也是令深國投考慮退出的一大誘因。

與此同時，2006年，華潤入主深國投，深國投商置面臨納入華潤商業(yè)地產(chǎn)、零售發(fā)展體系的可能，原有商業(yè)模式面臨變局，長期發(fā)展格局可能出現(xiàn)改變。從2008年開始，深國投開始逐步出售商業(yè)地產(chǎn)項目�！叭A潤對深國投的非金融資產(chǎn)剝離中，最看重的是深國投商置的商業(yè)地產(chǎn)，鑒于深國投商置復(fù)雜的項目股權(quán)關(guān)系，華潤傾向于將部分項目轉(zhuǎn)讓剝離�！鄙鲜錾顕�投內(nèi)部人士對記者表示。

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