1.0目的 
規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作，確保及時消除轄區(qū)火險隱患，保證公司和住戶的生命和財產(chǎn)安全

2.0適用于正式接管的小區(qū)防火工作

3.0職責 
3.1總經(jīng)理為公司第一防火責任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導責任。 
3.2管理處主任為防火管理直接責任人，對防火管理工作負有直接領(lǐng)導責任。 
3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。 
3.4消防管理中心班、組長、消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4.0程序要點 
4.1防火管理委員會 
4.1.1組織架構(gòu)圖 
4.1.2管理職責： 
a）防火管理委員會： 
——防火管理委員會由公司各部門主管以上（含主管）人員組成； 
——貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其消防法規(guī)； 
——監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況； 
——組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件； 
——督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； 
——遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。 
b）防火總指揮（總經(jīng)理）： 
——對外個公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》； 
——領(lǐng)導消防管理中心工作； 
——審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。 
c）主管經(jīng)理： 
——督促落實消防管理中心各項工作的開展； 
——審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度； 
——審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； 
——代表消防管理中心同分公司各部門簽定《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》； 
——遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 
d）消防管理中心主管： 
——向上級報告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，組織監(jiān)督實施； 
——做好消防管理中心業(yè)務建設及部門日常管理工作； 
——指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理； 
——制定住宅小區(qū)重點防火部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)方案； 
——制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算； 
——監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)； 
——編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法； 
——及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報； 
——同公安消防隊溝通與連絡。 
e）消防管理中心班組長： 
——對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢； 
——明確每個人 的防火責任，用責任制的形式確定職責和分工，便于只執(zhí)行遵守； 
——明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施； 
——監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為； 
——堅持巡回檢查制度，并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中； 
——監(jiān)督危險作業(yè)的實施，及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患； 
——每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質(zhì)； 
——合理配置滅火器材及保管； 
——按本規(guī)程4.4.1的要點進行防火巡查。 
f）消防中心消防員：按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。 
4.2防火基本原則 
4.2.1“誰主管，誰負責”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責，起監(jiān)督、檢查、督導作用。 
4.2.2堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導作用，走“群防群治”的心肝路線。 
4.2.3“時效制”原則。對消防設施、設備，應定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。 
4.2.4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應遵守和服從，積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。 
4.2.5法制原則。防火管理應堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。 
4.3防火業(yè)務建設 
4.3.1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。 
4.3.2堅持“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。 
4.3.3建立以安全處全體安全員員為主的義務消防隊，組織培訓義務消防隊伍，健全義務消防隊管理制度。 
4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓制度，提高消防隊員業(yè)務技能素質(zhì)。 
4.3.5制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。 
4.3.6制定重點防火部位滅火預案，并進行定期演練，重點檢查和防范。 
4.4日常檢查 
4.4.1巡檢內(nèi)容： 
a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查： 
——打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常； 
——檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常，標識是否清楚，“試燈”時是否出現(xiàn)故障情況 ； 
——巡視“1211”氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕； 
——火災探測器探頭應無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮； 
——緊急按扭和啟動鍵完好無損。 
b）安全疏散出口的檢查： 
——樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物； 
——疏散門應向疏散方向開啟，自動啟閉的門應有手動開啟裝置； 
——當門開啟后，門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度； 
——太平門應為推閂式外開門； 
——疏散出口應設置明顯的消防安全標識。 
c）應急照明與疏散指示標志的檢查： 
——疏散指示牌應用不燃材料制作，或其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩； 
——疏散通道中，疏散指示標志（包括燈光式）宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上；檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象，燈箱外表及面板應擦干凈可； 
——檢查出口指示燈安裝是否牢固； 
——遠離出口的地方，應將“出口標志”與“疏散通道方向”的指示標志聯(lián)合設置，箭頭須指向通往出口的方向； 
——疏散用應急照明和疏散指示燈光標志，可用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不應少20分鐘，檢查時拔掉插頭，如燈不亮，應通知機電維修部及時維修； 
——針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。 
d）室內(nèi)消防栓檢查： 
——在每層樓的疏散樓梯間均設有室內(nèi)消防栓箱，箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器； 
——檢查時應整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發(fā)霉，發(fā)黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺； 
——檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； 
——檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。 
e）滅火器配置檢查： 
——滅火器配置應根據(jù)配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器； 
——滅火器設置應便于取用，穩(wěn)固，不影響安全疏散，標簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕； 
——檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應及時更換充氣。 
f）機房檢查： 
——對配電箱柜、DJ房、保齡球機室、配電室、高壓開關(guān)柜室，柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查； 
——檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火； 
——檢查機房內(nèi)推式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應及時更換充氣。 
g）廚房檢查： 
——廚房內(nèi)所有煤氣（液化石油氣）用后應立即關(guān)閉，不得泄露以免引起煤氣爆炸； 
——燒烤、燒臘時所用明火不得*近墻壁，結(jié)束后關(guān)閉火源； 
——廚房內(nèi)應配置一定數(shù)量的滅火器，下班后自行關(guān)閉一切電源。 
h）樓層檢查： 
——嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得*近配電箱、不得*近墻壁，應保持一定的防火間距，放置整齊有序，分類、分垛存放； 
——營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應安排1人進行安全巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心，營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。 
i）電氣線路檢查： 
——檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災； 
——檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修； 
——開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應套黃臘管。 
j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應定期清洗送風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口，避免煙氣堵塞或管道不通。 
4.4.2巡檢要求： 
a）消防員24小時分三班進行巡查，每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次； 
b）消防管理中心班組長監(jiān)督巡查，每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次，督促消防員巡檢到位； 
c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查； 
d）每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查； 
e）每月由消防管理中心班組長組織對所有機房進行一次防火巡查； 
f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查； 
4.4.3隱患與處置： 
a）消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險隱患，應及時消除，并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門，限期在7日內(nèi)整改完畢； 
b）小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批。可根據(jù)小區(qū)實際情況，由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》，報主管經(jīng)理審批后，方可施工； 
c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外，并對施工單位負責人進行處理。 
4.4.4復查： 
a）消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應在規(guī)定的時間內(nèi)進行復查，督促隱患部門切實整改，徹底消除隱患； 
b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應經(jīng)常復查，將復查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。 
4.5.1隊務工作： 
a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； 
b) 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。 
c) 具體的交接班管理按《安全處交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 
4.5.2排班 
a) 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）； 
b) 排班由消防管理中心主管負責，根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。 
4.5.3消防文書： 
a）消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設的一項復雜性工作，在防火管理中具有較強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力，并對消防業(yè)務熟悉的人員擔任； 
b）消防管理中心主管應指定一名消防支書負責文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存； 
c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。 
4.5.4隊務會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。 
4.5.5獎懲制度：消防管理中心每月應進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。 
4.5.6內(nèi)務管理：內(nèi)務管理由消防管理中心主管負責，按《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內(nèi)容執(zhí)行。 
4.6動火安全管理 
4.6.1在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。 
4.6.2動火前必須做到“八不、四要、一清”標準： 
a）“八不”： 
——防火、滅火設施不落實不動火； 
——周圍的易燃雜物未清除不動火； 
——附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火； 
——凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)不動火； 
——凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火； 
——凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火； 
——在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火； 
——未配備有相應的滅火器材不動火。 
b)“四要” 
——動火前要指定現(xiàn)場安全負責人； 
——現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火； 
——發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救； 
——動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 
c)“一清”動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。 

5.0記錄 
5.1《臨時作業(yè)動火申請表》 
5.2《消防檢查整改通知書》 
5.3《消防安全巡檢記錄表》 

6.0相關(guān)文件 
6.1《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》 
6.2《安全處交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》 
6.3《安全員員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程》 

7.0附錄 
《滅火器配置基準表》 

注： 
1、C類場所，滅火器可參照B類場所的要求配置，帶電類場所，滅火器參照與其現(xiàn)時存在的A、B、C類場所的要求配置。 
2、在配置內(nèi)，若有燃燒面積等于或大于1m2的 B類火險，應增配滅火器，其滅火級別值應大于或等于該燃燒面積（m2）除以0.2m2（1B=0.2m2）所得的B值。 
3、配置滅火器的規(guī)格與數(shù)量，其滅火級別值的總和不得小于所需滅火級別合計。 
4、一個配置場所內(nèi)滅火器數(shù)量不應少于2具。滅火器數(shù)量較多的場所每個設置點的滅火配置數(shù)量不宜多于5具。 
5、設有室內(nèi)消防栓的配置場所，可減少應配置滅火器數(shù)量的30%；設有固定滅火系統(tǒng)的配置場所，可減少應配置滅火器數(shù)量的50%；同時設室內(nèi)滅火系統(tǒng)的配置場所，可減少應配置滅火器數(shù)量的70%。